Nová úprava stavebného zákona zavádza osobitné pravidlá pre stavby, ktoré sú významnými investíciami podľa zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách. V takýchto prípadoch je príslušným stavebným úradom regionálny úrad, pričom táto úprava sa nevzťahuje napr. na banské stavby alebo banské diela.
Za významnú investíciu sa považuje investičný projekt, ktorého realizáciu zabezpečuje predovšetkým právnická osoba založená štátom, vyšším územným celkom alebo obcou, ak o projekte rozhodla vláda.
Na významné investície sa vo všeobecnosti uplatní nový stavebný zákon, avšak významnou novinkou je aj nová povinnosť verejného stavebníka pri vybraných projektoch. Ak ide o novú stavbu budovy financovanú z verejných prostriedkov a určenú na užívanie verejnosťou, stavebník, ktorým je orgán verejnej moci, musí vyčleniť časť investičných prostriedkov na obstaranie a umiestnenie umeleckého diela. Táto povinnosť sa uplatní pri stavbách s hodnotou vyššou ako 500 000 eur (školstvo, zdravotníctvo, kultúra, sociálne veci a verejné priestranstvá) alebo vyššou ako 1 000 000 eur pri ostatných stavbách. Hodnota umeleckého diela musí byť najmenej 0,5 % z predpokladanej hodnoty, maximálne však 500 000 eur na jednu stavbu.
Niektoré investičné projekty môžu zároveň spadať aj pod režim zákona č. 142/2024 Z. z. o mimoriadnych opatreniach pre strategické investície. V takom prípade sa uplatnia procesné odchýlky smerujúce k urýchleniu konania, napríklad sa nevyžaduje záväzné stanovisko k súladu so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, stavebný úrad neprihliada na námietky účastníkov týkajúce sa nesúladu záväzných stanovísk, rozhoduje o vylúčení účastníka bez prerušenia konania a odvolanie proti kolaudačnému osvedčeniu nemá odkladný účinok.
„V praxi pôjde o výrazné urýchlenie povoľovacích procesov pri veľkých verejných projektoch, avšak zároveň aj o zvýšenie nárokov na prípravu stavebného zámeru. Najmä pri strategických investíciách bude dôležité, aby investor mal od začiatku jasne vyhodnotené uplatniteľné režimy a minimalizoval riziko procesných komplikácií,“ uvádza advokát Tomáš Balun z advokátskej kancelárie L/R/P advokáti.
Uvedené zmeny majú zásadný dopad najmä na prípravu a povoľovanie verejných investičných projektov, pričom pre právnu prax bude rozhodujúce správne posúdenie, či projekt spĺňa kritériá významnej alebo strategickej investície a aké procesné dôsledky z toho vyplývajú.